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日照市東港區(qū)鳳棲蘭庭東區(qū)地塊位于日照市東港區(qū)迎賓路以北，丹陽路以西，四至范圍為東至丹陽路，南至姜家村林地，西至鳳棲蘭庭營銷中心，北至無名路，中心經(jīng)緯坐標(biāo)119°26′26.32401″E，35°24′57.03075″N，總面積35982m2。

地塊原為日照市東港區(qū)日照街道姜家村集體用地，地塊原土地性質(zhì)為林地及建設(shè)用地。林地面積3858m2，建設(shè)用地為城鎮(zhèn)住宅用地，面積32124m2，地塊現(xiàn)狀鳳棲蘭庭東區(qū)住宅樓主體工程已基本建設(shè)完成。

根據(jù)2020A-24地塊（鳳棲蘭庭東區(qū)地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認書，日照新東港置業(yè)有限公司于2020年10月19號獲得該地塊使用權(quán)，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》（日土合補字（2021）3號），2021年4月14日受讓人轉(zhuǎn)為新公司日照恒瑞置業(yè)有限公司（已更名為日照恒瑞園區(qū)運營管理有限公司），規(guī)劃用途為居住用地，符合日照市國土空間總體規(guī)劃，為《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地。根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查?！渡綎|省生態(tài)環(huán)境廳山東省自然資源廳關(guān)于深化建設(shè)用地土壤環(huán)境管理服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》（魯環(huán)發(fā)[2023]20號）要求，用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊，應(yīng)當(dāng)開展土壤污染狀況調(diào)查，對于多用途混合地塊應(yīng)當(dāng)整體開展土壤污染狀況調(diào)查。日照恒瑞園區(qū)運營管理有限公司委托日照市環(huán)境保護科學(xué)研究所有限公司開展土壤污染狀況調(diào)查，并編制土壤污染狀況調(diào)查報告。

2025年3月，受日照恒瑞園區(qū)運營管理有限公司委托，依據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.1-2019）要求，于2025年3月對該地塊開展了土壤污染狀況調(diào)查。調(diào)查人員通過資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談、現(xiàn)場快速檢測等技術(shù)手段，并結(jié)合該地塊2005~2024年衛(wèi)星影像圖，對項目地塊進行分析，編制完成《日照市東港區(qū)鳳棲蘭庭東區(qū)地塊土壤污染狀況調(diào)查報告》。

日照市東港區(qū)鳳棲蘭庭東區(qū)地塊歷史上為姜家村農(nóng)用地和住宅用地，現(xiàn)狀已建設(shè)為住宅樓。地塊歷史上不涉及工礦用途、規(guī)?；B(yǎng)殖、有毒有害物質(zhì)儲存、使用、處置與輸送；歷史上不存在環(huán)境污染事故、危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等情況；歷史上不涉及工業(yè)廢水污染；歷史上不存在其他可能造成土壤污染的情況；現(xiàn)場調(diào)查不存在土壤地下水污染跡象。在當(dāng)前和歷史上均無潛在的污染源，周邊環(huán)境引起調(diào)查地塊土壤污染的可能性很小，經(jīng)現(xiàn)場快速檢測，地塊內(nèi)與對照點數(shù)據(jù)接近，因此，地塊內(nèi)外土壤環(huán)境質(zhì)量相近，土壤環(huán)境質(zhì)量狀況良好，未發(fā)現(xiàn)該地塊受到污染的情況。

綜上，日照市東港區(qū)鳳棲蘭庭東區(qū)地塊不屬于污染地塊，今后可作為居住用地使用。本次土壤污染狀況調(diào)查工作結(jié)束，無需開展第二階段調(diào)查。